春节长假以后，轻纺城市场营业房租金出现大幅回落（本刊2月19日曾作特别报道）。报道引起了轻纺城经营户及广大读者的强烈关注，绍兴县有关部门也对今年中国轻纺城市场营业房租金回落十分关注。中国轻纺城建管委市管处还对此专门进行了调研。通过对轻纺城市场业主单位、轻纺城市场商会、轻纺城市场经营户及市场流动中介等多个层面的走访调查，主管部门了解到，与去年同期相比，今年的市场营业房租金平均回落10%到50%。营业房优先续租权转让价成交极少，价格也有所下降。
业内人士指出，轻纺城营业房租金下降是市场发展一个必然的过程，“现在是一个挤泡沫的过程，挤掉‘虚高’的泡沫，有利于市场健康有序发展。”
租房现状：
门市部开门率与去年相比总体持平
轻纺城传统交易区现有12个纺织品交易市场。从春节长假结束开市后市场开门率来看，北市场是开门率最高的市场，达95％以上，东市场开门率也在95%左右，联合市场开门率约为50%（其中一楼为70%，二楼为50%，三楼为20%，四楼为60%），天汇市场开门率约为80%，西市场开门率约为70%（其中一楼为61%，二楼为99%，三楼为57%），北八区为70%。
综观12个市场，北八区开门率比去年有所提高，东市场、北市场的开门率基本与去年同期持平，联合市场及西市场、天汇市场均比去年有小幅下降。
应当指出，在市场开门率基本稳定的情况下，轻纺城传统交易区四个市场区域今年出现新的变化：一是精功面料广场一楼营业房有所增加，且均入驻了经营户；二是联合市场、北六区部分经营户转移他处；三是北八区市场营业房开门率有所提高。
轻纺城市场营业房租金整体下降
今年2月14日（农历戊子年正月初八）市场开市后，市场营业房租金（就同市场同地段营业房而言）就比前期及去年同期均有一定程度下滑。
调查组从某些经营户及流动中介处了解到，凡是春节前未曾租出的门面，春节后再出租时，租金已大幅下滑。下滑幅度最大的是联合市场一楼，几乎达50%。如C区租金已由去年高峰时的30万元跌到15万元。其次为东市场和北市场，东市场一门市部去年租金为58万元，今年则只有40万元；而北三区一楼一门市部春节前35万元“惜租”，春节后则下跌到19万元“抛租”。另外几个市场租金也比去年同期回落，如天汇市场平均回落幅度达约到20%；北六区同地段营业房年外出租的均比年内出租的要低2万元左右。西市场一楼停车场附近，原来的租金约为2万至3万元，春节后开价7000元，极少有人租。
营业房优先续租权转让有价无市
作为轻纺城特有投资产品的营业房优先续租权，近期转让非常少，调查组从营业房转让转租交易服务中心了解到，去年1月至8月转让转租的营业房数与下半年比有天壤之别。去年8月后营业房优先续租权转让有价无市。如北市场三楼一门市部，去年2月购进时价格为92万元，去年8月售出时为135万元，而如今，开价82万元乏人问津。同样，联合市场3楼一门市部在去年3月至今这段时间里经历了一波三折，先是72万元购进，再是160万元惜售，如今是开价80万元无人问津。
原因分析
调查组分析认为，春节长假后营业房租赁市场表现出的这些现状，是由多种因素相互影响产生的结果。
轻纺城总的供需关系发生变化
供应量有所增加。新市场扩建及营业房推出，打破了原来老营业房一统天下且供应不足的情况。今年以来，传统市场区域在向外延伸，轻纺城新增营业房不少。如随着精功广场原贸易公司的向北迁移，精功广场新空置出百余间门市部，为传统市场区经营户增加了一新去处。
需求有少量减少。调查组从几个商会会长及经营户处了解到，今年有部分经营户因去年生意亏损，而打道回府：北市场、天汇市场、北六区分别有不少经营户撤出市场，海宁许村有24家经营户回老家；有小部分温岭籍经营户也回了老家，有部分衬衫布经营户转移至越城区同类市场。还有相当部分经营户，承受不了去年的高租金，纷纷压缩经营场所，减少营业房租赁数量，变相增加市场营业房的供应量。
市场局部范围内供需发生变化
联合市场一楼及其他地方约百户经营户向精功广场的转移，北六区近百户人造棉经营户集体转移至北八区，北区部分经营户转移至北六区，这些都给原市场造成了局部范围内的供过于求。
营业房合理的价值回归过程
去年营业房租金之所以高，一是老市场拆迁，打破原供需关系，再加上流动中介等借题发挥、人为炒作，市场内房价有被抬高迹像。直接结果导致去年不少经营者生意亏损，部分经营户不得不远离熟悉的市场，而抱团转移到租金更低的市场。这也是今年市场整体供需及局部范围内供需失衡的主要原因，从本质上讲，房租下降是一个挤泡沫的过程。
银根收紧让炒房户及经营户均为难
宏观调控、银根收紧，银行压缩贷款规模，贷款难度的加大，对利用银行资金进行炒房的行为起到了抑制作用。同时，也给部分利用贷款经营者增加了压力。从2007年11月起，柯桥城区的各金融机构，除信用联社尚在办理少量的营业房续租权抵押贷款，其余都停办了此项业务，从而使经营户融资渠道更加狭窄。受资金制约，经营户不得不缩小规模。
新建市场营业房在市场中形成租金下跌的走势预期
东升路市场升级改造的即将竣工及投入使用，给市场内流动中介及经营户都带来一个信息，市场营业房数量将再度扩张，对营业房租赁市场造成一种放量后下跌的心理预期，原投资者在前期已抛售（租），新的接手的人则迟迟不肯出手，处于观望状态。
市场区域处经营失管
今年，有不少经营户在市场外围如建材市场域区及小区营业房及仓库内经营纺织品，一方面是由于无力承担高额租金又不愿意轻易放弃经营，另一方面还是因为在管理上存有漏洞，如划行归市、“红线划分”等方面有待明确，行业管理有待强化。
观点对策
调查组分析认为，营业房租赁市场的租金基本受政府宏观调控和市场自我调节，现在这一现状的发生，既符合市场经济规律，又符合市场整体发展需求。它发生的规律可以概括为：随着对市场的培育及市场的越来越成熟（放水养鱼过程）——市场营业房房价渐渐高起来（经营户不断增加）——房价继续上涨，直到上限（鼎盛时期）——一部分经营者无力承受而远离市场（优胜劣汰时期）——市场营业房供需平衡被打破，租金下跌（调整时期）——重新建立新的平衡。现在正处于调整时期。
针对营业房市场表现出的这一特点，分析认为，作为宏观调控的政府，面临营业房市场调整时期，在规范市场经营行为和新市场推出及招商隆市等各方面工作中，结合市场规律，充分利用和把握这一阶段的特点，使政府有形之手和市场无形之手得到有效结合，助推市场及时调整，并进入“新上升时期”。一是必须加大对省外面料生产商及服装生产商的招商力度，真正使中国轻纺城成为国内纺织品的集散中心，使轻纺城立足中国而不仅仅是绍兴；二是积极鼓励金融机构加大对市场经营户的服务力度，特别是短期融资服务，帮助经营户克服眼前困难，共渡难关；三是强化政府职能部门的管理力度，明确相关的划行归市及市场交易红线规划，依法查处违规行为；四是及早谋划新一轮发展期的管理规划，真正做到规划清晰、规则透明、管理有效。(钱陶 杨庆武)